İcra takibi başlatma, borcunu vadesinde ödemeyen kişiye karşı devletin zorlayıcı gücünü harekete geçirmektir. Bu süreç sadece bir dilekçe vermek değil, alacağın hukuki niteliğine göre en doğru takip yolunu seçme sanatıdır.
Kimler İcra Takibi Başlatabilir?
Alacaklı olduğunu iddia eden her gerçek veya tüzel kişi icra takibi başlatabilir. Takip başlatmak için mutlaka bir mahkeme kararına (ilama) ihtiyaç yoktur; fatura, sözleşme, bono veya sadece şahidi bulunan bir sözlü anlaşma dahi takibe konu edilebilir.
Gerekli Belgeler
- Alacak Belgesi: Fatura, kira sözleşmesi, bono, çek veya mahkeme ilamı.
- Takip Talebi Formu: İİK m. 58’e uygun doldurulmuş form.
- Kimlik/Vekaletname: Bireysel başvuruda T.C. kimlik, avukat aracılığıyla başvuruda vekaletname.
Avukatla Yapmanın Avantajı
İcra hukuku, “süreler ve usul” hukukudur. Bir gün gecikilen itiraz süresi veya yanlış seçilen bir icra dairesi, alacağın zamanaşımına uğramasına veya takibin iptaline yol açabilir. Bir avukatla çalışmak; borçlunun mal varlığı araştırmasını (Sorgu), haciz işlemlerini ve itirazların bertaraf edilmesini profesyonelce yönetmenizi sağlar.
İcra Takibi Nedir? Dilekçe Örneği
İcra Takibi Nasıl Başlatılır
İcra takibi süreci, teknik bir dizi işlemden oluşur. Adım adım süreç şu şekilde ilerler:
1. İcra Dairesi Seçimi (Yetki)
Kural olarak icra takibi, borçlunun yerleşim yerindeki icra dairesinde başlatılır. Ancak sözleşmede özel bir yetki şartı varsa veya alacak bir para borcuysa, alacaklının kendi yerleşim yerinde de takip açması mümkündür.
2. Takip Talebi Oluşturma
Alacaklı, icra müdürlüğüne başvurarak takip talebini sunar. Bu talepte; alacak miktarı, yıllık faiz oranı ve alacağın dayanağı net bir şekilde belirtilmelidir.
3. Harç ve Masraflar
Takibin resmiyet kazanması için Başvurma Harcı ve alacak miktarının binde beşine denk gelen Peşin Harç ödenmelidir. Ayrıca tebligat giderleri için masraf avansı yatırılır. (Nafaka takiplerinde harç muafiyeti gibi özel durumlar mevcuttur.)
4. Ödeme Emrinin Tebligatı
İcra dairesi, talebi inceledikten sonra borçluya bir ödeme emri gönderir. Borçlu bu emri tebliğ aldıktan sonra borcu ödemek veya itiraz etmek için yasal sürelere sahip olur.
İlamsız İcra Takibi Nedir? Dilekçe Örneği
Tahliye Talepli İcra Takibi
Kira hukukunda en sık başvurulan yöntemlerden biri, İİK 269. madde uyarınca başlatılan **”Tahliye Talepli İlamsız İcra Takibi”**dir. Bu yol, hem kira alacağının tahsilini hem de kiralanan taşınmazın boşaltılmasını hedefler.
- Süreç: Borçluya gönderilen ödeme emrinde borcu ödemesi için 30 gün (konut ve çatılı işyerlerinde), takibe itiraz etmesi için ise 7 gün süre verilir.
- Sürelerin Önemi: 7 gün içinde itiraz edilmezse borç kesinleşir. 30 gün içinde borç ödenmezse, alacaklı İcra Mahkemesi’nden tahliye kararı alma hakkı kazanır. Bu yöntem, mahkemelerde yıllarca süren tahliye davalarından çok daha hızlı sonuç verir.
Birikmiş Kira Alacağı için İcra Takibi
Mülk sahiplerinin en büyük sorunu olan ödenmeyen kiralar için izlenecek en efektif yol icra takibidir.
Örnek Senaryo: Kiracınız son 3 aydır kira ödemiyor ve toplamda 60.000 TL borcu birikti. Bu durumda sadece parayı istiyorsanız genel haciz yoluyla takip; ancak kiracının çıkmasını da istiyorsanız yukarıda bahsettiğimiz “Tahliye Talepli” takibi başlatmalısınız.
Takip kesinleştiği andan itibaren kiracının banka hesaplarına, maaşına ve evindeki haczi kabil mallara yönelik işlem yapılabilir. Ayrıca kira sözleşmesinde belirtilmişse, gecikme faizi de ana paraya eklenerek tahsil edilir.
Kiracı Hakları: Kiracıların Bilmesi Gereken Tüm Haklar
Tahliye Taahhütnamesi İcra Takibi
Elinizde kiracı tarafından usulüne uygun olarak imzalanmış bir tahliye taahhütnamesi varsa, kira borcu olsun ya da olmasın icra yoluyla tahliye sürecini başlatabilirsiniz.
Süreç ve Avantajlar
- Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurulmalıdır.
- İcra dairesi borçluya “Tahliye Emri” gönderir. Borçlunun bu emre itiraz süresi 7 gündür.
- Avantajı: Herhangi bir haklı sebep (ihtiyaç, iki haklı ihtar vb.) ispatlamanıza gerek kalmadan, sadece taahhütnamedeki tarihin gelmiş olması tahliye için yeterlidir. Bu, mülk sahipleri için en “garanti” tahliye yoludur.
Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor
Birikmiş Nafaka İcra Takibi
Nafaka alacakları, Türk hukukunda “imtiyazlı alacaklar” kategorisindedir. Borçlunun diğer tüm borçlarından önce ödenmesi gereken bir önceliğe sahiptir.
Nafaka Davası, Çekişmeli-Anlaşmalı Davalarda Nafaka Süreci
Nafakanın Önceliği ve Hızlı Tahsil
- Haciz Sırası: Bir borçlunun maaşında birden fazla haciz varsa, nafaka borcu ilk sırada yer alır ve diğer borçları bekletir.
- Maaş Haczi Sınırı: Normal borçlarda maaşın en fazla 1/4’ü haczedilebilirken, güncel nafaka miktarının tamamı maaştan kesilebilir.
- Tazyik Hapsi: Nafaka borcunu ödemeyen borçlu hakkında şikayet üzerine 3 aya kadar tazyik hapsi kararı verilebilir. Bu yaptırım, tahsilat sürecini inanılmaz derecede hızlandırır.
- Zamanaşımı: Nafaka alacaklarında 10 yıllık zamanaşımı süresi, her bir aylık taksit için ayrı ayrı işler.
Alacağınızı şansa bırakmak yerine, yasal süreçleri doğru bir şekilde başlatmak en güvenli limandır. İcra takibi süreçlerinizde hata yapmamak ve hızlı sonuç almak için profesyonel hukuki destek almanız tavsiye edilir.
MET Hukuk Danışmanlık – Beşiktaş Avukat
• Başvurma harcı: Dosya açılış ücretidir.
• Peşin harç: Alacak tutarının yaklaşık %0,5’i (binde beşi) oranında alınır.
• Gider avansı: Tebligat ve sorgulama masrafları için alınır.
Not: Bu masraflar, takip başarıyla sonuçlandığında borçludan tahsil edilebilir.
• Banka hesapları (e-haciz)
• Maaşının 1/4’ü
• Araç ve taşınmazlar (tapu kaydı)
• Üçüncü kişilerdeki alacaklar