Kira artışı 2026: Türkiye’de kiracılar ve ev sahipleri için en çok merak edilen konuların başında kira artış oranları gelmektedir.
2026 yılı itibarıyla kira artışları, Borçlar Kanunu ve TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenmektedir.
Özellikle yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken önemli noktalar vardır.
Kontratsız Kiracı Hakları
Kira Artışı Ne Kadar Yapılabilir?
Kira artışı, yalnızca TÜFE’nin son 12 aylık ortalamasına göre yapılabilir.
Ev sahibi, sözleşme yenilenirken keyfi bir artış yapamaz. Kanunen belirlenen bu oran dışında zam talebi geçerli değildir.
Örneğin; TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 45 çıkarsa, ev sahibi en fazla yüzde 45 oranında kira artışı yapabilir.
Kiracı ise bu oranın üzerindeki artışı kabul etmek zorunda değildir.
Yüzde 25 Kira Artışı Kalktı Mı?
2022’de yürürlüğe giren ve konut kiralarında yüzde 25 artış sınırı getiren düzenleme, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir.
2025 yılı itibarıyla kira artışları artık tamamen TÜFE oranına göre hesaplanmaktadır.
Dolayısıyla yüzde 25 sınırı kalkmış ve kira artışları yeniden TÜFE’ye bağlanmıştır.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev Sahibi En Fazla Ne Kadar Zam Yapabilir? 2026
2026 yılında ev sahipleri, yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması kadar zam yapabilir.
- TÜFE %50 ise, en fazla %50 zam yapılabilir.
- Bu oranın üzerindeki artış geçersizdir.
- Kiracılar yasal olarak sadece TÜFE oranındaki artışı ödemekle yükümlüdür.
Kiracı Hakları Nelerdir
Kiracı Kira Artış Oranını Kabul Etmez İse Ne Olur?
Kiracı, TÜFE oranından daha yüksek yapılan artışı kabul etmek zorunda değildir.
Eğer ev sahibi daha yüksek bir kira talep ederse, kiracı yalnızca yasal artış oranını ödeyebilir.
Taraflar arasında anlaşmazlık çıkarsa konu mahkemeye taşınabilir. Ancak uygulamada çoğu kiracı, yalnızca yasal oranı ödeyerek oturmaya devam edebilmektedir.
Şişli Kira Avukatı – Beşiktaş Kira Avukatı
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında yasal kira artış oranı, TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanır. Taraflar bu oranın altında bir artış kararlaştırabilirler ancak yasal sınırın üzerinde bir artış yapılması hukuken geçersizdir.
%25 kira artış sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 2022-2024 yılları arasında uygulanan %25’lik sabit artış sınırı süreli bir düzenlemeydi ve sona erdi. 2026 yılı itibarıyla kira artışlarında tekrar 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak uygulanmaktadır.
İşyeri kira artış oranları nasıl belirlenir?
İşyerleri (çatılı işyeri) için de kira artış sınırı, konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. İşyeri kiralarında sözleşme serbestisi olsa da, kiracı aleyhine bu orandan daha fazla artış yapılacağına dair hükümler kanunen geçersiz sayılır.
Kira tespit davası (5 yıl kuralı) nedir?
Kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra, taraflardan biri (genellikle kiralayan), kira bedelinin bölgedeki emsal değerlerin çok altında kaldığını ileri sürerek Kira Tespit Davası açabilir. Bu davada hakim, TÜFE oranına bağlı kalmaksızın, bölgedeki rayiç bedellere ve hakkaniyete göre yeni bir kira bedeli belirler.
Kira uyarlama davası hangi durumlarda açılır?
Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra tarafların öngöremeyeceği olağanüstü durumlar (aşırı enflasyon, ekonomik kriz vb.) ortaya çıkarsa, 5 yıllık sürenin dolması beklenmeden Kira Uyarlama Davası açılabilir. Bu dava “İşlem Temelinin Çökmesi” ilkesine dayanır.
Ara zam yapılması yasal mıdır?
Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmadığı sürece, yılda birden fazla (ara zam) kira artışı yapılamaz. Kira artışı kural olarak yılda bir kez, sözleşme yenileme döneminde gerçekleştirilir.
Kiracı artış yapmazsa tahliye edilebilir mi?
Kiracı, yasal sınır (TÜFE 12 aylık ortalama) oranında artış yaparak kirayı ödemeye devam ettiği sürece, sadece “az zam yaptı” gerekçesiyle tahliye edilemez. Ancak kiracı, yasal artışı hiç yapmaz veya eksik yaparsa, mülk sahibi eksik kalan kısım için icra takibi başlatabilir ve temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.
