[İlgili Adliyenin Adı] SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI (KİRAYA VEREN): (Adı Soyadı, T.C. Kimlik Numarası) (Adresi)
VEKİLİ (Varsa): (Adı Soyadı, Sicil Numarası) (Adresi)
DAVALI (KİRACI): (Adı Soyadı, T.C. Kimlik Numarası) (Adresi)
DAVA KONUSU: [Yıl/Ay/Gün] tarihinde başlayacak yeni kira dönemi için, kiralananın rayiç (emsal) değerine göre aylık kira bedelinin [Talep Edilen Miktar] TL olarak tespiti talebimizden ibarettir.
DAVA DEĞERİ: Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik (Talep Edilen Yıllık Fark) TL.
AÇIKLAMALAR
- Sözleşme Bilgileri: Davalı ile müvekkilim/tarafım arasında [Tarih] başlangıç tarihli, 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kiralanan taşınmaz, [Adres] adresindeki konut/işyeridir.
- Mevcut Kira Bedeli: Sözleşme, yasal uzama süreleri içerisinde devam etmektedir. Davalı, son kira döneminde aylık olarak [Mevcut Kira Miktarı] TL kira ödemektedir.
- Hukuki Şartın Oluşması (5 Yıl Kuralı): Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344/3 maddesi uyarınca, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıllık uzama süresi dolmuştur/dolmak üzeredir. Yeni kira dönemi [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihinde başlayacaktır. Bu nedenle kira bedelinin, Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) bağlı artış sınırının dışına çıkılarak, rayiç (emsal) değere göre tespit edilmesi zorunluluğu doğmuştur.
- İhtarname ve Arabuluculuk Süreci: Yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce, [Tarih] tarihli ve [Noterlik Adı] yevmiye numaralı ihtarname ile davalıya kira bedelinin artırılması talebi bildirilmiştir. Ayrıca, 7445 sayılı Kanun gereği dava şartı olan zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmuş, ancak [Arabuluculuk Büro Adı] bürosunun [Dosya Numarası] sayılı dosyası ile [Tarih] tarihinde anlaşamama tutanağı düzenlenmiştir.
- Rayiç Değer Tespiti: Taşınmazın bulunduğu muhit, konumu, yaşı, özellikleri ve güncel ekonomik koşullar göz önüne alındığında, ödenmekte olan [Mevcut Kira Miktarı] TL bedeli, rayiç emsal kira bedellerinin çok altındadır. Müvekkilimin/tarafımın hakkaniyete uygun bir kira geliri elde etmesi için, taşınmazın emsal kira bedelinin aylık [Talep Edilen Miktar] TL olması gerekmektedir.
- Delil Talebi: Bu nedenle, mahkemenizce yerinde keşif yapılmasını ve konusunda uzman bilirkişi heyeti marifetiyle çevredeki emsal kiraların incelenerek, hak ve nesafet ilkesi de gözetilerek aylık kira bedelinin adil bir şekilde tespit edilmesini talep etme zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344/3, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK), İcra ve İflas Kanunu ve ilgili diğer yasal mevzuat.
DELİLLER
- Kira Sözleşmesi.
- [Tarih] tarihli ve [Noterlik Adı] yevmiye numaralı ihtarname.
- [Arabuluculuk Büro Adı] bürosunun [Dosya Numarası] sayılı anlaşamama tutanağı.
- Banka dekontları (Kira ödeme kayıtları).
- Keşif ve Bilirkişi İncelemesi.
- Emsal kira sözleşmeleri (Gerektiğinde mahkemece celp edilecek).
- Yemin ve sair her türlü yasal delil.
SONUÇ VE TALEP
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle ve mahkemenizce resen gözetilecek sair hususlar ışığında;
- Davamızın KABULÜNE,
- [Yeni Kira Dönemi Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, kiralanan taşınmazın aylık kira bedelinin hak ve nesafet ilkesi de gözetilerek rayiç emsaline uygun şekilde [Talep Edilen Miktar] TL olarak tespitine,
- Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin (varsa) davalı tarafa yüklenmesine,
Karar verilmesini vekâleten/saygılarımla arz ve talep ederim.
[Gün/Ay/Yıl – Bugünün Tarihi]
DAVACI VEYA VEKİLİ (Ad Soyad) (İmza)
Kira tespit dilekçesinde “Dava Değeri” nasıl yazılır?
Kira tespit davalarında dava değeri, mevcut kira bedeli ile talep edilen yeni bedel arasındaki bir yıllık fark üzerinden hesaplanır. Harç bu miktar üzerinden ödenir.
Dilekçeye emsal kira örnekleri eklenmeli mi?
Şart değildir ancak dilekçede çevredeki benzer dairelerin kira bedellerinden bahsedilmesi, hakimin ön incelemede durumu anlamasını kolaylaştırır. Asıl tespit keşif ve bilirkişi raporu ile yapılır.
Arabuluculuk tutanağı olmadan dava açılabilir mi?
Hayır. Kira davalarında arabuluculuk dava şartıdır. Arabuluculuk son tutanağının aslı veya onaylı örneği dilekçeye eklenmezse dava usulden reddedilir.
Dilekçede hangi tarih esas alınmalıdır?
Kira bedelinin hangi dönemden itibaren artırılması isteniyorsa o tarih belirtilmelidir. Genellikle sözleşmenin yenilendiği yeni kira yılı başlangıcı esas alınır.
Geriye dönük kira farkı istenebilir mi?
Kira tespit davaları ileriye dönük sonuç doğurur. Ancak davanın açıldığı tarihten itibaren geçen süre içindeki farklar, kararın kesinleşmesiyle birlikte geriye dönük olarak tahsil edilebilir.