Kiracı tahliye kararını temyiz ederse ne olur? Kiracınızın tahliye kararını temyiz etmesi, kararın kesinleşmesini ve icra edilmesini bir süreliğine geciktirebilir. Ancak tahliye kararlarının temyiz edilmesi, bazı şartlar yerine getirilmeden icrayı otomatik olarak durdurmaz.
İşte bu durumla ilgili bilmeniz gerekenler:
1. Temyizin İcraya Etkisi: Durdurma Şartları (Tecil-i İcra)
Sulh Hukuk Mahkemesi’nin verdiği, kira sözleşmesinin sona ermesine (örneğin tahliye taahhüdüne veya ihtiyaç nedeniyle) dayalı tahliye kararları, kural olarak istinaf (Bölge Adliye Mahkemesi) veya temyiz (Yargıtay) yoluna gidildiğinde kendiliğinden icrayı durdurmaz.
Ancak kiracı, İcra İflas Kanunu’nun (İİK) 36. maddesi uyarınca Yargıtay’dan “Tecil-i İcra” (İcranın Geri Bırakılması) kararı verilmesini talep edebilir. Bu kararın alınabilmesi için kiracının şu adımları izlemesi gerekir:
- Kararı temyiz ettiğini gösteren belgeyi ibraz etmeli.
- Genellikle üç aylık kira bedeli tutarında bir teminatı (nakit veya banka teminat mektubu) icra dairesine yatırmalı.
Bu şartlar yerine getirildiğinde, İcra Mahkemesi geçici olarak icrayı durdurur ve dosya, Tecil-i İcra talebi için Yargıtay’a gönderilir. Yargıtay bu talebi karara bağlayana kadar tahliye işlemleri durdurulmuş olur.
2. Süreç Nasıl İşler?
- Sizin Adımınız: Mahkeme tahliye kararını verdikten sonra siz hemen İcra Dairesine başvurarak kararı icraya koymalısınız. İcra Dairesi, kiracıya tahliye emri gönderir.
- Kiracının Adımı: Kiracı tahliye emrini aldıktan sonra temyiz başvurusunu yapar ve yukarıda belirtilen şartları yerine getirerek (teminat yatırma) Tecil-i İcra talebinde bulunur.
- İcranın Durması: İcra Mahkemesi, teminatın yatırıldığını görmesi durumunda, Yargıtay’dan kesin tecil kararı gelene kadar icrayı geçici olarak durdurur. Bu, tahliye işleminin bir süre ertelenmesi anlamına gelir.
3. Yargıtay Kararının Sonuçları
Yargıtay temyiz incelemesini tamamladığında iki temel karar verir:
- Onama: Yargıtay, ilk derece mahkemesinin tahliye kararını doğru bulursa (onarsa), karar kesinleşir. İcra Dairesi derhal tahliye işlemlerine devam eder. Kiracının yatırdığı teminat, tahliye masraflarından düşüldükten sonraki süreçte değerlendirilir.
- Bozma: Yargıtay, tahliye kararını hatalı bulursa (bozarsa), dosya yeniden yargılanmak üzere ilk derece mahkemesine geri döner. Bu durumda kiracı yatırdığı teminatı geri alır ve dava süreci en baştan (bozma gerekçesine uygun olarak) devam eder.
Özetle: Kiracınızın temyiz başvurusu, süreç kesinleşene kadar bir bekleme süresi yaratır, ancak teminat yatırılmazsa icra işlemleri devam eder. Bu aşamada avukatınızla iletişimde kalarak kiracının tecil-i icra talebinde bulunup bulunmadığını ve teminat yatırıp yatırmadığını takip etmeniz önemlidir.