Tapu haciz kaldırma hakkında sizler için detaylı bir makale hazırladık, keyifli okumalar.
Tapu kaydınızda yer alan bir haczin kaldırılması, genellikle borcun ödenmesi veya hukuki bir süreç sonucunda gerçekleşir. İşte tapudaki haczi kaldırmak için izleyebileceğiniz yollar ve süreçler:
Tapudaki Haciz Nasıl Kaldırılır?
Tapu haczi, bir borcun tahsili amacıyla borçlunun taşınmazına (arsa, ev, dükkan vb.) konulan yasal bir kısıtlamadır. Bu haciz, taşınmazın satışını veya devrini engeller. Tapudaki haczi kaldırmak için birkaç farklı yöntem bulunmaktadır:
1. Borcun Tamamen Ödenmesi
En yaygın ve doğrudan yöntem, borcun tamamen ödenmesidir. Borçlu, icra takibine konu olan borcunu faizleri ve tüm icra masraflarıyla birlikte ödediğinde, icra dosyası kapanır. Bu durumda:
- İcra Müdürlüğüne Başvuru: Borçlu veya vekili, borcun ödendiğine dair belgelerle (dekont, makbuz vb.) ilgili icra müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurarak haczin kaldırılmasını talep eder.
- Müzekkere Yazılması: İcra müdürlüğü, talebi uygun bulursa, ilgili Tapu Müdürlüğüne haczin kaldırılması (fekki) yönünde bir müzekkere (resmi yazı) gönderir.
- Tapu Kaydından Silinme: Tapu Müdürlüğü, bu müzekkereyi aldıktan sonra taşınmaz üzerindeki haciz kaydını siler.
2. Satış İsteme Süresinin Geçmesi (1 Yıl Kuralı)
İcra ve İflas Kanunu’na göre, haciz koyan alacaklı, haciz tarihinden itibaren 1 yıl içinde haczedilen taşınmazın satışını istemek zorundadır. Eğer bu süre içinde satış talebinde bulunulmazsa veya satış talebi geri alınıp süresi içinde yenilenmezse, o taşınmaz üzerindeki haciz otomatik olarak düşer (kalkar). Bu durumda:
- Borçlu veya taşınmaz sahibi, icra müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurarak, satış isteme süresinin dolduğunu belirterek haczin kaldırılmasını talep edebilir.
- İcra müdürlüğü, sürenin dolduğunu tespit ettiğinde Tapu Müdürlüğüne haczin kaldırılması için müzekkere gönderir.
3. Alacaklı ile Anlaşma
Borçlu ve alacaklı, borcun ödeme şekli (taksitlendirme, yapılandırma vb.) veya miktarı üzerinde karşılıklı anlaşabilirler. Eğer anlaşma sağlanırsa:
- Alacaklı veya vekili, icra müdürlüğüne haczin kaldırılması yönünde bir talep dilekçesi sunar.
- İcra müdürlüğü, alacaklının talebi doğrultusunda Tapu Müdürlüğüne haciz fekki için müzekkere gönderir.
4. Hukuka Aykırı Hacizlere Karşı Şikayet
Eğer haciz işlemi hukuka aykırı bir şekilde (örneğin, usulüne uygun ödeme emri tebliğ edilmeden, yanlış dosya nedeniyle veya borç bitmesine rağmen) konulmuşsa, borçlu veya taşınmaz sahibi İcra Mahkemesine şikayet yoluna başvurabilir.
- İcra Mahkemesi, haczin hukuka aykırı olduğuna karar verirse, haczin kaldırılmasına hükmeder.
- Mahkeme kararı, icra müdürlüğü aracılığıyla Tapu Müdürlüğüne iletilerek haciz kaydının silinmesi sağlanır.
5. Menfi Tespit Davası veya İstirdat Davası
- Menfi Tespit Davası: Kişi borçlu olmadığını düşünüyorsa, icra takibi devam ederken menfi tespit davası açabilir. Bu dava sonucunda borçlu olmadığı ispatlanırsa, icra takibi ve dolayısıyla haciz kaldırılır.
- İstirdat Davası: Borç ödenmiş olmasına rağmen icra takibine devam ediliyorsa veya haciz kaldırılmıyorsa, borçlu fazladan ödediği parayı geri almak ve haczi kaldırtmak için istirdat davası açabilir.
Haciz Kaldırma Süreci ve Gerekli Belgeler
Tapu haciz kaldırma süreci genellikle şu adımları içerir:
- İcra Dairesine Başvuru: Haczi koyan icra dairesi veya ilgili kamu kurumuna (Vergi Dairesi, SGK vb.) gidilir.
- Dilekçe Sunma: Duruma uygun bir dilekçe (borcun ödendiğine dair, satış isteme süresi dolduğuna dair vb.) ile birlikte ilgili belgeler (ödeme makbuzları, mahkeme kararı vb.) sunulur.
- Müzekkere Yazılması: İcra dairesi/kurum, talebinizi değerlendirip Tapu Müdürlüğüne haczin kaldırılması için bir müzekkere (yazı) yazar.
- Tapu Müdürlüğünde İşlem: Tapu Müdürlüğü, bu müzekkereyi aldıktan sonra ilgili taşınmazın tapu kaydındaki haczi kaldırır. Genellikle bu işlem için Tapu Müdürlüğüne ayrıca gitmenize gerek kalmaz, ancak teyit etmekte fayda vardır.
Gerekli Belgeler:
- Kimlik belgesi
- İcra takip dosyası numarası
- Borcun ödendiğine dair makbuzlar/dekontlar (varsa)
- Mahkeme kararı (varsa)
- Avukatınız varsa vekaletname
Haciz Kaldırma Masrafları
Haciz kaldırma işleminin masrafları, genellikle borçluya aittir. Bu masraflar şunları içerebilir:
- Harçlar: Özellikle tahsil harcı, borcun hangi aşamada ödendiğine göre değişiklik gösterir. Borç ne kadar erken ödenirse, tahsil harcı oranı o kadar düşük olur.
- Ödeme emrinin tebliği üzerine hacizden önce ödenirse: %4,55
- Hacizden sonra ve satıştan önce ödenirse: %9,10
- Haczedilen malın satılıp paraya çevrilmesiyle ödenirse: %11,38
- Vekalet Ücreti: Eğer takip bir avukat aracılığıyla yapılıyorsa, alacaklı vekilinin vekalet ücretini de borçlu ödemekle yükümlü olabilir.
- Tapu Harcı: Haciz fekki için özel bir tapu harcı bulunmaz, ancak tapu müdürlüğündeki bazı evrak işlemleri için cüzi masraflar çıkabilir.
Haciz kaldırma süreci, hukuki bilgi ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu nedenle, bir avukattan profesyonel destek almak, süreci hızlandırmak ve olası hataları önlemek açısından faydalı olacaktır. Tapu haciz kaldırma ve detaylar için bizimle iletişime geç!
• Borcun Ödenmesi: Borç, dosya kapak hesabı yapılarak icra dairesine ödendiğinde haciz düşer.
• Alacaklının Feragati: Alacaklı ile anlaşma yapılması ve alacaklının icra dairesine giderek hacizden vazgeçtiğini bildirmesi.
• Haczin Düşmesi (Zamanaşımı): Yasal süreler içinde satış talep edilmemesi.
• Mahkeme Kararı: Takibin iptali veya menfi tespit davası sonucu haczin kaldırılması.