Bir mülke birden fazla kişinin paydaş (hissedar) olması, zaman zaman taraflar arasında uyuşmazlıklara yol açabilir. Miras yoluyla kalan taşınmazlar, birlikte satın alınan arsalar veya ortaklaşa girilen gayrimenkul yatırımları, paydaşların anlaşamaması durumunda adeta bir çıkmaza dönüşebilir. İşte bu tür durumlarda, ortaklar arasındaki hukuki bağı ve mülkiyet uyuşmazlığını sona erdiren davaya İzale-i Şuyu veya güncel hukuki adıyla...

Şufa hakkı, paylı (hisseli) mülkiyete tabi bir taşınmazda, paydaşlardan birinin kendi payını tamamen veya kısmen üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu payı öncelikle satın alma yetkisi veren yenilik doğurucu bir haktır. Türk hukuk sisteminde mülkiyet hakkı kutsaldır; ancak paylı mülkiyette, yabancı bir kişinin ortaklığa girmesini engellemek, paydaşlar arasındaki uyumu korumak ve mümkünse mülkiyetin...

Kiracı nasıl tahliye edilir? Türkiye’de gayrimenkul hukuku, özellikle konut ve çatılı işyeri kiraları söz konusu olduğunda kiracıyı koruyan güçlü bir yapıya sahiptir. Ancak kiracı kira sözleşmesine uymuyorsa, kira bedelini ödemiyorsa veya mal sahibinin haklı bir tahliye sebebi varsa, kanun mülk sahibine belirli yollar sunar. Kiracı tahliye süreci, kulaktan dolma bilgilerle değil, 6098 sayılı Türk Borçlar...

Haksız işgal davası, bir taşınmazın (ev, arsa, dükkan vb.) malikinin rızası dışında veya hukuki bir dayanağı olmaksızın üçüncü bir kişi tarafından kullanılması durumunda açılan davadır. Hukuk literatüründe bu dava türü çoğunlukla “Müdahalenin Men’i” (Elatmanın Önlenmesi) davası olarak karşımıza çıkar. Bu davanın temel amacı, mülkiyet hakkına yönelik saldırının durdurulması ve taşınmazın eski haline getirilerek malike teslim...

İhtiyaç nedeniyle tahliye, Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenen ve kiraya verenlerin belirli durumlarda kiracıyı taşınmazdan çıkarma hakkını düzenleyen bir hukuki kavramdır. Neden İhtiyaç Nedeniyle Tahliye? Kiraya veren, kendisi, eşi, çocukları, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin taşınmaza ihtiyaç duyması durumunda kira sözleşmesini feshedebilir ve kiracıyı tahliye edebilir. Bu durumun temel amacı, kişinin ve ailesinin barınma...

TBK 344. Madde: Türkiye’de gayrimenkul hukuku denildiğinde akla gelen en kritik düzenlemelerden biri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 344. maddesidir. Bu madde, yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin ne oranda artırılacağını ve yasal sınırları belirler. Özellikle konut kiralarındaki %25 zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermesinin ardından, 2026 yılında kira artış hesaplamaları tamamen TBK...

Alt kira, bir taşınmazı kiralayan kişinin (asıl kiracı), kiraladığı yerin tamamını veya bir kısmını, asıl kiralayanın (mülk sahibi) rızasıyla üçüncü bir kişiye tekrar kiralaması işlemidir. Bu durumda, asıl kiracı ile alt kiracı arasında yeni bir kira ilişkisi kurulmuş olur. Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine göre alt kira ilişkisinin temel kuralları şunlardır: Rıza Şartı: Konut ve...

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe girerek, 818 sayılı eski Borçlar Kanunu’nun yerine geçmiştir. Bu değişim sadece bir numara değişikliği değil, aynı zamanda değişen dünya düzenine, dijitalleşen ekonomiye ve sosyal adalete uyum sağlama sürecidir. 649 maddeden oluşan bu devasa mevzuat, toplumun en küçük birimi olan bireyden, devasa ticari holdinglere kadar herkesin...

Türk Borçlar Kanunu (TBK) kapsamında en sık karşılaşılan uyuşmazlıklardan biri olan Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye, taşınmazı satın alan yeni sahibine, belirli şartlar dahilinde kiracıyı çıkarma hakkı tanır. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesiyle düzenlenen bu hak, mülkiyet hakkı ile kiracı koruma prensibi arasında bir denge kurmayı amaçlar. Aşağıda, yeni malikin bu süreci hukuken...

Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde kiraya verenler için en etkili tahliye yollarından biri “İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye” davasıdır. 2026 yılı itibarıyla güncel yargı içtihatları ve mevzuat hükümlerine göre bu süreç, belirli sıkı şekil şartlarına tabidir. Aşağıda, bu konunun hukuki detaylarını, şartlarını ve uygulama sürecini bulabilirsiniz. İki Haklı İhtar ile Tahliye Şartları Kiracının kira bedelini...