Gayrimenkul HukukuKira Artış Hesaplama

Kira artış hesaplama, Türkiye’de Borçlar Kanunu ve TÜİK tarafından açıklanan TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre yapılır.
📌 Önemli Noktalar (2025 itibarıyla geçerli):
• Konut kiralarında artış, Temmuz 2024 itibarıyla yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden belirleniyor.
• İşyerlerinde zaten TÜFE 12 aylık ortalama geçerliydi.
• Ev sahibi, TÜFE oranını aşan bir artış talep edemez.
• Kira artış oranı = TÜFE (12 aylık ortalama)
🔹 Hesaplama Örneği
• Mevcut kira: 10.000 TL
• TÜFE (12 aylık ortalama): %65
• Artış miktarı: 10.000 × %65 = 6.500 TL
• Yeni kira: 10.000 + 6.500 = 16.500 TL

Beşiktaş Avukat

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı hesaplama aslında çok basit bir formüle dayanıyor 👍

1. Adım: TÜFE Oranını Bul

• Türkiye’de kira artışı artık TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre hesaplanıyor.
• Bu oranı her ay TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) açıklıyor.

2. Adım: Formülü Uygula

Yeni Kira = Eski Kira + (Eski Kira × TÜFE Oranı)

ya da daha kısa şekilde:
Yeni Kira = Eski Kira × (1 + TÜFE Oranı)

Örnek Hesaplama

• Mevcut kira: 12.000 TL
• TÜFE 12 aylık ortalama: %65
• Artış miktarı: 12.000 × 0,65 = 7.800 TL
• Yeni kira: 12.000 + 7.800 = 19.800 TL

Notlar:

• Konut kiralarında 2022-2024 arası %25 sınırı vardı, Temmuz 2024 itibarıyla kalktı. Artık tamamen TÜFE 12 aylık ortalama geçerli.
• Ev sahibi TÜFE oranını aşan bir artış talep edemez.

Kira Artış Oranı

Türkiye’de kira zamları, TÜFE’nin (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalaması dikkate alınarak hesaplanır.

Güncel Yasal Durum

• 1 Temmuz 2024’ten itibaren konut kiralarında uygulanan %25’lik artış sınırı sona erdi.
• Artık hem konut hem de işyeri kira artışlarında üst sınır, TÜFE 12 aylık ortalaması olacak.
• Ev sahibi bu oranın üzerinde bir artış yapamaz. Ancak kira sözleşmesinde daha düşük bir artış oranı belirlenmişse, o geçerli olur.

2025 İçin Örnek Oranlar

Aşağıdaki oranlar, kira sözleşmesi yenileme döneminde uygulanabilecek TÜFE 12 aylık ortalama oranlarını göstermektedir:

Örneğin sözleşmeniz Eylül 2025’te yenileniyorsa, uygulanabilecek en yüksek kira artışı oranı %39,62 olacaktır.

Şişli Kira Avukatı