Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım? Tahliye taahhütnamesi olmasına rağmen kiracının konutu boşaltmaması durumunda, hukuki yollara başvurmanız gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesi, tek başına kiracının anında çıkmasını sağlamaz, ancak yasal süreçte size güçlü bir dayanak sunar.
İşte izleyebileceğiniz temel adımlar:
- Süreyi Kaçırmayın!
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kiracının tahliye taahhütnamesinde belirttiği tarihte taşınmazı boşaltmaması halinde, kiraya veren, bu tarihten itibaren bir (1) ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır. Bu bir aylık süre hak düşürücü süredir, yani bu süreyi kaçırırsanız taahhütnameye dayanarak tahliye talep etme hakkınız sona erer.
- Hukuki Yollar: İcra Takibi veya Dava
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak başvurabileceğiniz iki temel hukuki yol vardır:
- İcra Takibi Yoluyla Tahliye
- Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yetkili İcra Dairesine başvurarak ilamsız tahliye takibi başlatabilirsiniz.
- İcra Müdürlüğü, kiracıya bir tahliye emri gönderir.
- Kiracı, tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir veya 15 gün içinde taşınmazı boşaltmak zorundadır.
- Kiracı İtiraz Ederse: Takip durur. Bu durumda, itirazın kaldırılması veya iptali için İcra Mahkemesine (İtirazın Kaldırılması) veya Sulh Hukuk Mahkemesine (İtirazın İptali) başvurmanız gerekir. İtirazın haksız olduğu anlaşılırsa tahliyeye karar verilir.
- Kiracı İtiraz Etmezse: 15 günlük süre sonunda kiracı hala çıkmamışsa, İcra Dairesi aracılığıyla zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir. Bu yol, genellikle dava yoluna göre daha hızlı sonuç verir.
- Tahliye Davası Yoluyla Tahliye
- Taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinde tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.
- Dava süreci, mahkemenin iş yüküne ve somut koşullara bağlı olarak değişiklik gösterebilir (ortalama 6 ila 8 ay veya daha uzun sürebilir).
- Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Kiracının tahliyesini sağlamak için taahhütnamenin geçerli olması kritik öneme sahiptir. Geçerlilik için başlıca şartlar şunlardır:
- Yazılı Olması: Taahhütname yazılı olmalıdır (adi yazılı veya noter onaylı).
- Kira Sözleşmesinden Sonra Verilmesi: En önemli şartlardan biri, taahhütnamenin kira sözleşmesi yapılıp taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra (yani kira sözleşmesi imzalandığı gün veya daha öncesinde değil) verilmiş olmasıdır. Sözleşme tarihinde boş olarak imzalatılan ve tarihi sonradan doldurulan taahhütnameler Yargıtay kararlarına göre geçerli sayılabilmektedir, ancak en sağlamı sözleşme tarihinden sonraki bir tarihte imzalanmasıdır.
- Belirli Bir Tahliye Tarihi: Tahliye tarihi gün, ay ve yıl olarak açıkça belirtilmelidir.
- Kiracının İmzası: Taahhütname bizzat kiracı tarafından veya özel olarak yetkilendirilmiş temsilcisi tarafından imzalanmış olmalıdır. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.
Önemli Not: Bu tür hukuki süreçler karmaşık olabilir ve en ufak bir usul hatası davanın reddine neden olabilir. Bu nedenle, yasal süreci başlatmadan önce bir avukattan profesyonel hukuki destek almanız, sürecin hızlı ve doğru ilerlemesi açısından şiddetle tavsiye edilir.